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如果楼市降温,商住两用房和商铺还值得投资吗?

蒋老师观点:如果楼市降温,那么商铺最先受到影响,而且商铺投资是一个相对专业的品种,很多人投资商铺被套多年,难以出手投资和商业活动。但是如果能够做好选择,楼市即使降温,商铺还是一个能够带来稳定现金流的投资品。

正确选择商铺地址是赚钱的首要条件投资和商业活动,因此,投资者在选择商铺的时候,应该把握以下几种方法:

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依据“周边人气”选择位置这是一个通用法则投资和商业活动,商铺投资有很多共性,比如人员流动性大、闹市里的繁华地段、交通便利等,所以选择好位置必须具备以下条件:

1.人潮流量:平常、假日及日、夜来往人次比例;

2.车潮流量:汽车、摩托车往来流量;

3.交通枢纽:目前及未来可能增减的运输工具;

4.马路宽窄:大小单行道、双向道与商铺停车问题;

5.区域特征:商业生态的情况、相互竞争的店铺、相互补充的店、金融服务机构、幼儿及教育机构、休闲娱乐设备等;

6.人口勘察:该区人口数量、消费习惯等;

7.商圏勘察:主要及次要商圈范围、租金、价位投资和商业活动

按照地点位置选址小店可大致分为两类,一类开在人来人往的闹市口,一类开在居民区投资和商业活动。前者因为和大店相邻较近,商品特色显得更为重要,应该找大店所没有的东西来做。

投资一间这样的小店,一定要做市场调研,把店铺细分领域研究透彻投资和商业活动。开在闹市的小店,可以经营能迎合年轻人品位的商品,年轻群体是非常喜欢逛街的。相反,经营中老年人生活用品的小店应开在居民小区里,那是中老年客户的范围,距离较近,方便购买,会非常受他们欢迎。

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依据地段选址店铺的选择大有讲究,它包括店铺的位置和店铺的质量投资和商业活动。投资店铺讲究地段,店铺的地段一般有三类:

第一类是成熟的中央商务圈;

第二类是相对成熟的商圈投资和商业活动,大多数都会邻近大型的住宅区或商务中心区,能吸引很多年轻就业人口的商务中心区或新开区;

第三类是住宅社区内部投资和商业活动

在成熟的中央商务圈投资店铺,投资额较大,而且不同商务圈的性质及发展程度,都将间接影响店铺的经营效益水平及场地的租金投资和商业活动。这种店铺的运作是借助临近的整个商圈的人气。

第二有相对固定的人流量保证,方可“大树底下好乘凉”,得来全不费工夫投资和商业活动。一般说来,就业中心区为住宅区提供了需求市场,住宅区为就业提供了相对充足的劳动力。

店铺的兴旺,对促进住宅的活跃也是有非常大的作用,并且有利于带动周边的就业人口,特别是新建楼盘的品质和价位会有相对明显提高,这反过来又会促使店铺的升值更多投资和商业活动

投资小区内的店铺,则需要比较慎重,一方面,人流有限;另一方面,住户在小区内的消费活动大多数是为了图方便,但是大型的消费活动不会在社区商业里进行投资和商业活动。适合投资的小区内店铺,最好在足够大的人员规模,或者是开放式小区,有相对宽敞的社区道路,小区主要出入口、街道转角楼等位置的店铺是投资的最好目标。

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根据经营需要选址1、要根据商铺周边的特点和经营内容来选择地址

店铺销售的商品种类不同,其对店铺的要求也不同投资和商业活动。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如说餐饮店、服装店、小超市;但是,并非所有的店铺都适合开在人流量大的地方。比如保健用品商店这种类型,就适宜开在相对较偏僻、安静一些的地方。

2、要选取市场自然聚集形成某类市场的地段

在长期的经营中,有些具体主题的市场会自发形成销售特色商品的“大市场”,比如说服装市场、海鲜市场、家电市场等,大多数人一想到购买某商品就会自然而然地想起这条商业街投资和商业活动

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3、要选择有广告空间的店面

有的店面没有独立门市房,店门前自然就没有独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间投资和商业活动。有了广告位置和营销活动的空间,对于以后出租会非常有利。

4、要有一定的“傍大款”意识

要把店铺开在著名品牌连锁店或强势品牌店的附近,以至能够开在它的旁边投资和商业活动。假设你想经营吃的,那你就将店铺开在“麦当劳”、“必胜客”、“肯德基”的周围。

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因为,这些著名的连锁店在选择店址前已做过相对大量细致的市场调查,紧挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借力知名店铺的品牌效应,“拣”些顾客,从而实现人流量的大突破投资和商业活动

综上所述:楼市降温,对于住宅和商业都是非常大的负面影响,而商铺更要求专业的投资,适合相对专业和深入研究市场的人员投资和商业活动。如果对于商铺地段的选择非常有经验,并且按照正确的方法去投资商铺,还是值得投资的,但是对于没有任何经验的投资者来说,蒋老师建议要非常谨慎。