未分类

北京三居报价降百万无人应 中介连拨9个电话催人看(转载)

  2014-05-21 07:06 北京晚报

  “姐,忙着呢?今天有空看房么?”经纪人小王客气地发了条短信房地产报价。通话记录里,是一连9通无人应答的电话。

  市场好不好,经纪人最知道房地产报价。连续3个月低迷的二手楼市,降价房源不难找,难找的是肯为价格买单的购房人。

  连环“CALL”只为约看

  在东三环双井一片卖了4年房,年纪不大的小王在流动频繁的经纪人行业已能算上“老手”,一套房在手里“砸”了两个月的情况并不常发生房地产报价

  “急售房,应该是好卖的房地产报价。”这套房,是合生国际家园一套137平方米的南向三居。业主去年底挂牌时的报价是710万元,3月底,因着急变现,将价格降到630万元,并附送产权车位。46000元/平方米的单价,称得上“最低”之一。

  成交有望,就等于佣金有望,小王忙不迭地向客户推荐这套“直降百万元”的房子房地产报价。没料到的是,虽然来过三个看房人,可最终都因为价格没谈拢没卖出去,“买家想便宜,卖家却不愿让。”

  上一周,业主终于松口,不附送车位,房价降到620万元房地产报价。一位到店咨询的大姐表现出了兴趣。

  “一般主动到店的客户,都是真打算买房的房地产报价。”上周五傍晚,瞅见在店门口逡巡的大姐,小王主动走上去攀谈,陪聊了半个小时,甚至主动提出可将中介费打折,劝动了大姐周末看房。可是,上周日上午,当小王电话约看时,一连拨了9通,对方却不再接电话,“到嘴的鸭子又飞了”,弄得他又气又急。可在短信中,他却不能表现出半点不乐意,还得客气地询问大姐何时有空。

  89%的房源都在调价

  “降价的房子多么?”记者走访发现,观望情绪笼罩下的二手房市场,调低报价几乎成了经纪人每天都在做的事房地产报价

  比如,一套标为“作家协会楼王”的华威北里一居室,5月5日的报价是175万元,到了上周末,经纪人已调低为163万元房地产报价。“卖不动的房子,我们只能和业主沟通降价。”经纪人杨先生告诉记者。来自中介机构的监测,挂牌价下调的房源可以用“比比皆是”形容。链家地产发布的监测报告指出,5月第三周,挂牌二手房中价格下调的比例为89%,环比下降了0.5个百分点,挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。

  只是,像这种降价百万元的房源并不多见,绝大多数业主的调价幅度只在10万元上下房地产报价

  劝朋友买房再等等

  不过,89%的调价房源,并未换回89%的成交上涨房地产报价。5月至今,二手房市场仍在成交低位徘徊。在多位业内人士看来,成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续,市场或进入短期下行周期。也有分析机构提出,目前已进入最佳“购房窗口”。

  关于该不该买房,一线的经纪人有两种版本房地产报价。“对客户,我绝对说业主都降价了,目前是买房最合适的时候。但对朋友,我会说再等一等,即使幅度不大,价格还能再落一落。”小王苦笑一声。就像暴涨一样,不停下降也是他不愿看到的景象。

  观点

  任志强:未来房价还会涨

  面对甚嚣尘上的降价言论,素为“看涨派”代表的华远地产董事长任志强近日发表博文,驳斥拐点论,称中国房地产没有泡沫,未来十年房价估计还会再涨房地产报价

  任志强在博文中写到,今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降,但总体应是稳定的,或仍是略有增长的房地产报价。因为支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,一是中国经济仍将保持7%到8%左右的GDP增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是人口结构中家庭分裂加速;四是消费结构的变化,吃的比重下降,住的比重上升并加速。

北京三居报价降百万无人应 中介连拨9个电话催人看(转载)

  “什么是‘拐点’?是否可以用较长时期持续下降定义?但上述基础未变时,长期持续下降几乎无可能,真正的拐点是降价也无人购买房地产报价。早上蔬菜的价格与晚上不同只能叫调整或策略。”(记者赵莹莹)

  数据

  上周二手房新增房源降两成

  链家地产市场研究部统计,上周,北京市二手住宅成交1754套,成交量连续七周处于2000套以下;成交均价为28533元/平方米,环比下降0.9%房地产报价。值得注意的是,在新增客源量环比略降的同时,日均新增房源量下降19%,房主售房意愿降低。

  整体来看,截至5月18日,今年5月中上旬,北京市二手住宅成交量为3249套,较4月同期下降23.8%房地产报价。预计全月成交量将继续处于8000套以下水平,且低于4月总成交量的可能性较大。

  链家地产市场研究部张旭认为,北京市房地产市场整体低迷的状态已经持续了一段时间,自3月起,成交量总体呈现出较为明显的下滑趋势,各区域成交均价水平也确实出现不同程度的下降房地产报价。但由于大部分房主不急售,价格下降到一定程度以后,业主入市的热情受到较大影响,导致新增房源量出现比较明显的下降,因此,未来北京市二手住宅价格出现快速明显回落的可能性较小。