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我国的房地产调控为何没效果?

房价在调控中一路高歌房地产市场调控背后的“变”与“不变”。2005年以来,我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尤其是2010年,在一年时间里先后三次出台房地产调控政策。但不容回避的事实是,尽管调控房地产市场的十八般武器用尽,而政策效果并不理想。为何我国的房地产调控没有效果,原因主要有两点:

我国的房地产调控为何没效果?

首先,调控很必要房地产市场调控背后的“变”与“不变”。从经济学原理上讲,市场存在失灵现象,失灵时政府就得出手,用“有形之手”调校“无形之手”。同时,经济增长具有周期性,客观上需要政府运用经济政策防范经济大起大落。比如经济高涨、通胀严重时,就得加息降温;经济低迷时,就得降息刺激。作为经济重要部门的房地产业,其市场波动的幅度一般大于宏观经济,甚至成为经济起伏的重要诱因,所以更需要进行调控。调控并非全是打压,有时会是为了救市,比如2008年四季度。?

其次,调控很复杂房地产市场调控背后的“变”与“不变”。宏观调控本身很难掌握火候,市场冷时,加柴,可一不小心火势就会失控;市场热时,浇水,弄不好又会熄火。