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【歌吟天下】预言成真!无锡楼市调控新政下“学区房”彻底凉凉?热门公办

  【歌吟天下】预言成真9天41枪稳住楼市!无锡楼市调控新政下“学区房”彻底凉凉?热门公办摇号还会远吗?

  歌吟天下 歌吟天下 昨天

  千呼万唤始出来,无锡楼市调控新政终于出台了9天41枪稳住楼市。虽然前两天已经有风声传出,但还是让很多人感觉措手不及,因为政策发布之日8.30就是政策实施执行之日,没有缓冲期。

  其实这次疾风骤雨式调控早有预兆,上半年无锡土拍市场热火朝天,市场区域地价纪录常常刷新9天41枪稳住楼市。房价涨幅也位居全国前列,早就进入了中央调控的视野。

  我们先来看看大背景9天41枪稳住楼市。住建部7.24会议点名北上广深四个一线城市,再加上南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙,共十座城市。强调了因城施策、房住不炒。

  前几天住建部又召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商9天41枪稳住楼市

  会议强调:要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展9天41枪稳住楼市

  虽然这次会议名为“会商”,不是“约谈”,但实际基调相比过去几次都要更高9天41枪稳住楼市。房住不炒、房不刺激的表述并不新鲜,但这次会议罕见提出“统一认识”、“政治站位”,将房住不炒、房不刺激、楼市调控都上升到政治高度。

  最近中央对地方楼市的态度是“及时科学精准调控”9天41枪稳住楼市。科学精准前面,还加上了“及时”,显然是对那些调控“不及时”城市的敲打。接下来各地政府必然心领神会,通过各种措施锁牢本地房价,避免在兄弟城市都稳住的时候,自己独自冲高,最后被上级单独揪出来批评教育。这就像一场打地鼠游戏,没有任何城市可以例外,哪里过热就锤哪里,打的就是冒头的。调控的“及时”与否,也将成为接下来房地产调控考核的基本要求。

  这就不难理解无锡虽然并没有被点名参与会商,但却是第一时间发布新政,这点还是要佩服无锡领导层的决策水平,当机立断,在中央点名问责前快速出台政策,相当于壮士断腕,求生欲极强,说明无锡政府坚决拥护中央的决定,政治觉悟和站位都非常高9天41枪稳住楼市

  接下来9天41枪稳住楼市我们来看看无锡新政关键词划重点:

  1.夫妻离异2年内购房的9天41枪稳住楼市,按照2年内共有套数计算,以此来决定是否执行限购

  2.增值税免征期从2年变为5年9天41枪稳住楼市,全额征收,(不含棚户区改造重点地区)

  3.首套按揭未结清的9天41枪稳住楼市,二套需要6成首付

  4.30号的网签按新政执行

  5.严厉打击炒作学区房.

  离婚不满两年也要计算共有套数,打击了假离婚,是好事;二套房6成首付也的确让炒房客望而却步,30日网签的就要执行新政可谓雷厉风行,调控效果立竿见影9天41枪稳住楼市

  不过今天一段疑似房产交易大厅工作人员的视频流传甚广,梁溪区是棚户区的段子瞬间爆红网络9天41枪稳住楼市。网传梁溪区全区都列入棚户区改造重点地区,从而不在新政增值税免征期变更范围内。不少网友吐槽一线二线学区房都是在梁溪区,觉得这次学区房又要涨了。

  对于学区房看涨这样的小道消息,先不说目前官方没有证实梁溪区全区都列入棚户区改造重点地区9天41枪稳住楼市。就算真的如此,也只是免征增值税而已,学区房本来就是6年才一个学位,免征期2年变5年,影响不大。

  其实这次新政官方解读里面,最后一点严打炒作“学区房”才是压垮学区房的最后一根稻草9天41枪稳住楼市

  近些年,我市出现炒作“学区房”的现象,少数房地产经纪机构、经纪人员和自媒体存在恶意炒作和虚假宣传的行为,造成了市场恐慌和价格失真,严重误导了市民和监管部门9天41枪稳住楼市。我市相关监管部门将探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制,加强税务稽查和市场监管,并将依法予以严厉打击。

  说书人在几个月前专门就民办摇号好学区房关系做了分析9天41枪稳住楼市,我们再来回顾下:【歌吟天下】民办摇号板上钉钉,轮到学区房凉凉“狼来了”

  民办摇号的初衷是什么,是为了教育公平均衡9天41枪稳住楼市。民办小学和初中无法再挑选生源,对于主要依靠提前“掐尖”招生获取好学苗从而获得高升学率的民办学校有一定影响。生源均衡化后,民办学校之间将更注重比拼教学、教研、管理等方面能力。政策也并非打压民办学校,而是促进公办民办学校协调发展。

  但是如果事与愿违,那么接下来公办学校之间的不均衡又带来新的考验,某市区的老破小房子从2015年的一平米1万元涨到2020年5万元天价,整整翻了5倍9天41枪稳住楼市。就是因为名校效应,某些学区房变本加厉,在某些既得利益者的推动下,破坏了教育生态,加剧了社会的教育焦虑,甚至严重冲击核心价值观,不利于发展教育公平、提升教育质量,已到了非治理不可的地步。这就是民办摇号带来的另一种既得利益的恶果,任何有悖于教育公平的不合理现象,我们都不能视若无睹,否则民办摇号取得的改革成果将荡然无存。多行不义必自毙,一直鼓吹房价的打不死小强也终于伏法,这个信号……

  我在一直研究对引发天价学区房的优质公办学校也应该进行摇号,才能确保教育资源公平均衡9天41枪稳住楼市。公办不能只考虑就近入学一个原则,必须在公平均衡前提下综合考虑,否则是掩耳盗铃。我预测如果下一步热门公办摇号提上日程的话,大概率会采取教育集团内部摇号。也就是学区房对应的是教育集团,比如连元教育集团里面除了连元街还有塔影、广益和新开河。如果真的连元街学区房多校划片摇号的话,学区房凉凉也只是时间问题。北京西城区今年的多校划片成为学区房降温新的风向标,也许明年江苏就会跟上这步伐……

  如果不采取措施纵容炒作学区房行为,的确会形成市场恐慌,特别是牛逼哄哄的某叔等人不断在制造教育焦虑,借民办摇号把教育和房地产捆绑在一起,从而成为恶意推高学区房价的黑手,所以这次新政严厉打击炒作学区房的决心会让那些传说中的小西装有所敬畏和收敛,毕竟和中央房住不炒精神对抗是以卵击石,如果还敢恶意炒作和虚假宣传,那么必将受到法律的严惩9天41枪稳住楼市

  教育改革我也是四年前第一个说起9天41枪稳住楼市,包括整治培训班,学校午餐问题,摇号等等预言,那时谁也不信我说的会成真,不过现在已经都成为事实,那么几个月前预言的严厉打击学区房再次成为现实,而要达到学区房彻底凉凉的效果,热门公办摇号还会远吗……

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【歌吟天下】预言成真!无锡楼市调控新政下“学区房”彻底凉凉?热门公办

  可能升学群讨论信息跨度大,虽然分享很好,对某个阶段家长依旧太多太杂,大家都反映太累爬不动楼,会错过有用的信息,我也考虑再建一些专业分类小群,听听大家意见9天41枪稳住楼市。目前已建的小群有天少,五四,金创,小升初,大桥等五个专业分类,正在考虑建的附小,辅仁,湖滨……以后准备建的初升高,高考……

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