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房地产投资信托基金可以分为哪几种呢?

  一是按投资业务不同分类,二是按信托性质的不同分类房地产投资信托基金运用的创新与分析

按投资业务分类,REITs可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种房地产投资信托基金运用的创新与分析

房地产投资信托基金可以分为哪几种呢?

权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入;抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入;混合型REITs则同时经营上述两种形式的业务房地产投资信托基金运用的创新与分析

按信托性质分类,房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs房地产投资信托基金运用的创新与分析。伞型合伙REITs指REITs不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

  这种灵活的股权交换,不但使REITs的投资者获得了经营权股份,而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应房地产投资信托基金运用的创新与分析